Fråga: Är det Ok att sälja en bostadsrättslägenhet där ingen skrivit
på något upplåtelseavtal?
Jag och mina tre grannar har skrivit på ett överlåtelseavtal med säljarna
men ingen har "certifierat" lägenheterna som bostadsrätter genom att skriva
på något upplåtelseavtal.
Jag och min närmaste granne vill nämligen häva köpet med hänvisning
till att överlåtelseavtalet inte ska vara giltigt.
Bostadsrättsfrågor är kluriga och snåriga juridiskt…men kanske
du vet…:)
Svaret är eftersom det inte
framgår av din fråga. Om detta rör sig om bostadsrätter som
avser nybyggnation och nyproduktion, eller det rör sig om en
ombildning av befintliga hyreslägenheter till en bostadsrättsförening, eller om
det avser en överlåtelse av en redan befintliga bostadsrättslägenheter som ingår i en redan bildad och gammal bostadsrättsförening. Så
kommer jag att ge dig svaren på alla tre varianterna här:
Då du köper en bostadsrätt
finns tre olika varianter avtal att skriva beroende på om det är en ny eller
gammal bostadsrätt du köper. Avtalen som regleras av
bostadsrättslagen heter förhandsavtal, upplåtelseavtal eller
överlåtelseavtal.
Förhandsavtal
Ett förhandsavtal skriver du innan
bostadsrätten är färdigbyggd. Förhandsavtalet måste vara
skriftligt och tecknas med föreningen även om det är byggföretaget
som tillhandahåller avtalet. Avtalet är bindande och kan vara
kostsamt för dig att säga upp. Du kan komma att krävas på
ersättning för till exempel annonsering och visning samt den
mellanskillnad som uppstår mellan vad föreningen kan få av en ny
innehavare i jämförelse med vad den skulle ha fått av dig.
Men det finns tre undantag där du
ibland kan dra dig ur utan att det kostar dig något:
Om inte lägenheten, villan,
radhuset eller kedjehuset upplåts med bostadsrätt senast vid
inflyttningen.
Om föreningen varit försumlig
och upplåtelsen inte sker inom skälig tid från det från den
beräknade tiden för upplåtelsen
Om avgiften för bostadsrätten är
väsentligt högre än vad som angivits i förhandsavtalet och du
säger upp avtalet på grund av detta inom tre månader från det
att du fick veta det.
Om du inte uppfyller något av de här
kraven och ändå väljer att bryta avtalet riskerar du att få
betala den merkostnad du orsakar och ersätta föreningen för den
skada den lider. Exempel på merkostnader kan vara: kostnader för
annonsering och visning, mellanskillnaden på vad föreningen får
betalt av en ny köpare och vad de skulle ha fått av dig, och om det
hinner bli obetalda avgifter. Observera att din ersättningsskyldighet
inte är begränsad till det förskott som du betalt i samband med
att du skrev förhandsavtalet.
Upplåtelseavtal - första
gången bostadsrätten säljs
I upplåtelseavtalet är det
bostadsrättsföreningen som är din avtalspart. Samma gäller när
en hyresrätt ombildas till bostadsrätt, fast själva bostaden inte
är ny då. Avtalet ska vara skriftligt. Upplåtelseavtal har en
särskild tyngd, eftersom det bara är här det står om det till
exempel ingår en uteplats i bostadsrätten. Du har inte möjlighet
att säga upp ett upplåtelseavtal - vill du inte längre ha
bostadsrätten får du sälja den vidare.
Överlåtelseavtal - varje gång
bostadsrätten säljs vidare
I överlåtelseavtalet är det
bostadsrättshavaren som är avtalsparten, oftast den som bor i
bostadsrätten. Det kan också vara en organisation, ett byggföretag
eller liknande som är avtalspart om de varit bostadsrättshavare.
Även överlåtelseavtalet ska vara skriftligt och ska skrivas under
av både köpare och säljare.
Reservationsavtal
Ett reservationsavtal eller
bokningsavtal (kan heta lite olika) bör inte vara bindande. Men se
upp och läs noga igenom vad du skriver under. Det finns varianter på
marknaden där du riskerar stora summor om du väljer att hoppa av
från affären. Ett reservationsavtal kan användas för att
undersöka hur stort intresse det är för att köpa nyproducerade
bostadsrätter.
Slutkontentan på din fråga blir
och utifrån dem uppgifter jag har fått av dig, och då jag inte haft
tillgång till handlingarna och avtalen ifråga:
- Är att då det inte framgår vilken
typ av avtal det rör sig om och som du har skrivit på, och det inte
framgår vem som är själva säljaren av bostadsrättslägenheten,
och vem det är som inte har skrivet på och ”certifierat”
överlåtelseavtalet av bostadsrätterna.
- Så blir det nästan intill helt
omöjligt att ge dig ett rakt och bra svara på din fråga. Men man
kan iallafall utgår ifrån att om inte en av part har skrivit på
ett avtal, så föreligger och finns det alltså inget avtal mellan
parterna enligt avtalslagen mening ifråga.
I just det här fallet rekommenderar jag dig
att ta kontakt med en sakkunnig jurist på området, och som då får titta på
alla handlingarna samt avtalen. Detta för att kunna ge dig ett mer
exakt svar, och detta utifall om du inte själv kan reda ut vad typ av
avtal det är osv. och detta utifrån de svar som jag har lämnat här
ovan.
Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?
Så tar vi tacksamt emot ett bidrag av dig till våra omkostnader och utgifter som vi har för servicen och hjälpen här.
Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.
Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.
Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?
Skicka in dina juridiska frågor till oss här på
jurist@2b4y.com, också besvarar vi dina juridiska frågor gratis åt dig.
